163章：不是冤家不聚头（三） (第2/2页)
　　
　　“有时候，上层规划的道路，的确是好的，但下面执行的人，却要往错上做。”
　　
　　“他叫唐森，土生土长的荃湾人，手里有一百多亩地。”
　　
　　“现在香江的人都知道，荃湾的地价会疯长，不少人就打起了歪主意。”
　　
　　“一亩一百块，不给就送他们全家一人一个水泥棺材。”
　　
　　“做事真霸道！”。
　　
　　林怀乐的脸色没有丝毫的变化，地产行业每一笔利润，都沾染着小市民的血汗。
　　
　　这不是以人力可以扭转的。
　　
　　博弈就是拔河，但没有中间绑着的红线，只有把绳子彻底揣进口袋中，才算彻底的胜利。
　　
　　“一百块一亩，出价是低了一点。”
　　
　　“漫天要价，坐地还钱，也是常有的事。”
　　
　　“但香江是法治之地，女王的荣光，笼罩在我们的头上，没有人会，也没有人敢限制他的人离去的自由。”
　　
　　林怀乐从一开始就料到，有人会用下九流的手段收地。
　　
　　他从来没有阻止过这类行为，好言难劝想死的鬼，再加上他现在所站的角度，没有道理说太多。
　　
　　这就是在商言商的道理。
　　
　　张真打一开始，就没寄希望少爷乐出来主持公道，他也不是包青天，再说香江也不是戏文中的开封府。
　　
　　“房地产开发说到底，就是聪明人才能参加的游戏。”
　　
　　“放在欧美，反倒兴旺不起来。”
　　
　　“嬉皮士，我爱嬉皮士！”
　　
　　张真也取了一杯香槟酒，感慨地说道。
　　
　　林怀乐没有回答，也没有办法回答。
　　
　　欧美的房地产开发，也是有血腥生长的时候，但那个年代实在太久远了，就如同羊吃人运动一般久远。
　　
　　有土斯有财的理念，在英伦三岛也很盛行。
　　
　　真正制约欧美房地产玩脱线的法令，是不允许先卖后盖。
　　
　　房地产开发都是先从银行贷款，买地，盖楼，就算利率在优惠，也是笔不小的数目。
　　
　　鲨胆彤和飞船仔，就想出了个好办法，那就是提前卖楼花。
　　
　　一间售楼中心，一个个不值钱的模型，打着七折八折的优惠，就把所谓的中产白领口袋中的所有钱，全部掏干净。
　　
　　一期卖完还有二期，二期卖完就有三期。
　　
　　银行的贷款，很快就能还清。
　　
　　有良心的，准时把楼盖好，交给客户。
　　
　　没良心的，就把一期收到的楼款，用来二期建设，等到二期卖完，再去建设一期卖光的楼花。
　　
　　这样的神奇操作，在香江这几年并不少见。
　　
　　市民们没权没势，只能认栽，等待着自己买的楼建好。
　　
　　林怀乐的荃湾改造，则参考了新加坡的房屋改造计划，算是中立解决方桉，大家都有的赚。
　　
　　房子既然是市场流通的商品，那它就有内在的商业属性，周边的公共设施，医院，学校，都是升值的主要原因。
　　
　　香江目前的房地产开发，从来就没有将注意力放到配套设施上。
　　
　　地少人多，房子根本不愁卖，为什么要搞这些有的没的。
　　
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